Британські та світові топ інвестори в нерухомість отримають 16% окупності інвестицій

Огляд ринку нерухомості Києва і зростання туризму

Під час написання цього огляду в жовтні 2019 року і в зв'язку з наближенням Брекзіту, лондонська команда з нерухомості хотіла б звернути вашу увагу на наступні фактори, які відкривають нове вікно інвестиційних можливостей для британських інвесторів в цілому і для Лононців зокрема, в історично багатому, але найдешевшому в Європі мальовничому туристичному місті Києві.

За даними Управління з туризму при Київській міській державній адміністрації, за 1 півріччя 2019 року загальний обсяг туристів в Києві сягнув 900 000 чоловік. За цей період наші дочірні компанії, що займаються подобовою орендою житла, охопили приблизно 2% всіх київських туристів. Зі зростанням інвестицій в нерухомість в центрі Києва, ми бачимо можливість значно збільшити цей показник.

Поточна ситуація на ринку житлової та офісної нерухомості в Києві надає унікальну інвестиційну можливість, яка може зникнути через 5-6 років. Величезний потенціал країни, який ще належить розкрити в найближчі кілька років, завдяки політичній та економічній стабілізації ситуації, позитивним змінам і історично низьким цінам на київську нерухомість, дає інвесторам можливість отримання доходу ~12% -16% річних. Це дуже приваблива можливість, яка в даний час існує на київському ринку нерухомості - падіння приблизно на 70% з 2012 року і до теперішнього часу. Ми вже кілька років активно користуємося цією можливістю для наших приватних інвесторів. Приклад таких інвестицій можна побачити на сайтах TheatreApartHotel.com и KievApts.com

Ціни на житло в Україні стабілізувалися, а гривня, українська валюта і економіка почали відновлюватися - і, хоча тенденція все ще нисхідна, зниження цін на житло останнім часом було набагато більш поступовим. Станом на 1 квартал 2019 року середня ціна квартири на вторинному ринку за метр кв. становить 1029 доларів.

У 3 кварталі 2019 року в центрі Києва на квартири був зафіксований ажіотаж і випадки "аукціону" на приватній основі - нерухомість з правильної ринковою ціною "йшла з молотка" за 1-2 дні.

В'їзний туризм в Києві неухильно зростає, досягнувши в 2018 році показників на 26% вищих в порівнянні з 2017 роком і приблизно на 69% вищих в порівнянні з 2016 роком.

Варто відзначити, що всупереч загальноприйнятій логіці, насправді чим гірша ситуація в країні, тим краще для туристів, оскільки сфера послуг і товари стають набагато дешевшими. Тільки за останні пару років кількість кафе, ресторанів, клубів та інших розважальних закладів значно зросла.

Брекзіт і глобальна економічна криза змінять потік інвестицій

Мудрі інвестори переводять у готівку гроші і реінвестують в нерухомість

Якщо порівнювати з Великобританією і багатьма іншими провідними країнами світу, прибутковість 8-10% - це рідкісний випадок, тоді як ситуація для лондонських інвесторів набагато гірша, тут рентабельність інвестицій сягає зазвичай не більше 5-6%. Не кажучи вже про те, що можливість інвестування в центрі Києва починається з позначки в 100 000 фунтів стерлінгів, тоді як в Лондоні або Нью-Йорку (наприклад) вона в 3-4 рази вище, а прибутковість в 2 рази нижча. У світлі наближення Брекзіту і наступної глобальної кризи ситуація з економікою в Великобританії і решті світу (в Нью-Йорку, також як і в Лондоні ціни на нерухомість вже впали на 30%) сповільниться і призведе до подальшого падіння цін на 30% - 40% поряд з падінням активності покупців і продавців нерухомості.

Найбагатші сім'ї світу зараз активно переводять у готівку свої гроші виймаючи їх з біржових акцій через свої сімейні офіси, реінвестуючи в основному в квадрильйонний (у долларовому еквіваленті) ринок нерухомості, як найдоцільніший. Це не означає, що це єдина інвестиційна можливість на мапі світового ринку (харчова промисловість, сільське господарство, банківська індустрія, IT-індустрія, Біткоін і т. д.), Але це найбільш бажана і найпростіша інвестиційна можливість. І якщо говорити про центр Києва, то, нагадаю, ця моживість стає доступною з вхідним квитком близько 100 000 фунтів стерлінгів. А це ринок, на якому наша команда є високопрофесійною, спеціалізуючись на квартирах і апарт-готелях, а також офісах і коворкінгах. На київському ринку нерухомості зараз дуже мало професійних офісних приміщень, таких як коворкінги і офіси для компаній з ІТ-індустрії і для ІТ-фахівців, що активно релокують до Києва. На даний момент вакантних пропозицій офісних приміщень тільки 5%.

Для інвесторів, які зацікавлені в найбільш цінному (і історичному) нерухомому майні в Києві, навіть за часів кризи, ми пропонуємо спеціальний оглядовий тур після процедури KYC, який ми детально пояснимо після нашої першої зустрічі, так як ми тісно і виключно працюємо з представниками і власниками такої унікальної нерухомості.

У нас також є спеціальна пропозиція для інвесторів з "вхідним квитком" у розмірі 200 000 доларів США, щоб приєднатися до нашого інвестійного closed-end фонду нерухомості.

Для отримання більш докладної інформації вишліть email в Лондонський офіс або зателефонуйте за телефонами вказаними нижче.

Офіс в Лондоні: 

Wimbledon, SW20 0LJ

Евгеній Лук'янов 

Mob. +44776 0496055

Наталія Лук'янова 

Mob.+44742 5883771

 

Зв'яжіться з нами для консультації
Дякуємо
Наша команда обов'язково зв'яжеться з вами для уточнення деталей або подальших інструкцій
Йой
Шось пішло не так, спробуйте пізніше